NEWS center
首頁(yè) > 新聞聚焦 > 地產(chǎn)動(dòng)態(tài)2009年深圳樓市火熱，二手房成交更是達(dá)到了歷史新高，中介也是賺得盆滿缽滿，業(yè)績(jī)同比翻番已是平常，甚至是翻兩番。不過到了2010年初，市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，從2009年12月中開始周成交量大幅下滑，上周環(huán)比下降幅度更高達(dá)七成。多家中介表示，現(xiàn)在主要看3月份的成交情況，目前已經(jīng)做好市場(chǎng)調(diào)整的準(zhǔn)備。
環(huán)比2007年
此次萎縮市場(chǎng)原因大過政策原因
世華地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年全市二手成交共約1.57萬(wàn)套，成交面積1393萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2008年成交量的3.75倍，創(chuàng)下了歷史新高。不過從2009年12月中開始，國(guó)家政策頻出，讓二手房成交逐漸放緩。中聯(lián)地產(chǎn)跟蹤市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（1月4日-1月10日）二手成交共1690套，環(huán)比下跌超過7成。
“此次成交量下跌，與2007年看起來情況很類似，也是因?yàn)檎哳l繁出臺(tái)讓成交量急劇下滑，但其實(shí)兩者之間并不相同�！鄙钲谥性禺a(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智說。據(jù)他介紹，2007年出臺(tái)政策是在年中，而7、8月份正好是二手房成交的旺季，所以成交量急劇下滑明顯是政策原因?qū)е�。而此次是�?、2月份的傳統(tǒng)淡季，即使成交量有較大幅度的萎縮，也可能是市場(chǎng)本身的原因?qū)е�。“所以目前只能等到春�?jié)過后的3月份，這是傳統(tǒng)的二手房成交旺季，看成交情況如何才能真正看出政策的影響。”他說。
應(yīng)對(duì)2010年
中介甚至準(zhǔn)備了最后的關(guān)鋪招數(shù)
2009年成交火爆，讓各家中介都賺得盆滿缽滿，像深圳中原地產(chǎn)收傭14個(gè)億，美聯(lián)物業(yè)、世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)環(huán)比分別上漲145%、200%、300%。雖然在2009年大賺特賺，但中介大多認(rèn)為2010年深圳市場(chǎng)將面臨調(diào)整，并已做好了應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。
“由于1、2月還看不出政策的影響，我們會(huì)暫時(shí)按兵不動(dòng)。但我們已經(jīng)做好了幾手準(zhǔn)備，以應(yīng)對(duì)成交量?jī)r(jià)上升、下跌或者是平穩(wěn)等各種情況的發(fā)生。”李耀智說。美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰介紹，對(duì)于市場(chǎng)面臨調(diào)整，該公司也做好了應(yīng)對(duì)措施�！跋駥�(duì)于龍崗，我們上半年還暫時(shí)不會(huì)考慮進(jìn)駐，畢竟去年、今年的新房供應(yīng)較大，調(diào)整壓力較大。一旦市場(chǎng)像2008年萎縮，我們也會(huì)積極開源，例如加強(qiáng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)、區(qū)域地鋪之間的聯(lián)動(dòng)等。其次是加大對(duì)今年預(yù)計(jì)發(fā)展較好的商業(yè)市場(chǎng)份額。”江少杰說。多家中介表示，即使是市場(chǎng)萎縮較為厲害，不到不得已的情況不會(huì)關(guān)鋪，因?yàn)檫@會(huì)影響到公司以及行業(yè)的形象與信心。
