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首頁 > 新聞聚焦 > 地產(chǎn)動態(tài)2009年深圳樓市火熱，二手房成交更是達(dá)到了歷史新高，中介也是賺得盆滿缽滿，業(yè)績同比翻番已是平常，甚至是翻兩番。不過到了2010年初，市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，從2009年12月中開始周成交量大幅下滑，上周環(huán)比下降幅度更高達(dá)七成。多家中介表示，現(xiàn)在主要看3月份的成交情況，目前已經(jīng)做好市場調(diào)整的準(zhǔn)備。
環(huán)比2007年
此次萎縮市場原因大過政策原因
世華地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2009年全市二手成交共約1.57萬套，成交面積1393萬平方米，相當(dāng)于2008年成交量的3.75倍，創(chuàng)下了歷史新高。不過從2009年12月中開始，國家政策頻出，讓二手房成交逐漸放緩。中聯(lián)地產(chǎn)跟蹤市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（1月4日-1月10日）二手成交共1690套，環(huán)比下跌超過7成。
“此次成交量下跌，與2007年看起來情況很類似，也是因為政策頻繁出臺讓成交量急劇下滑，但其實兩者之間并不相同。”深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智說。據(jù)他介紹，2007年出臺政策是在年中，而7、8月份正好是二手房成交的旺季，所以成交量急劇下滑明顯是政策原因?qū)е隆６舜问窃?、2月份的傳統(tǒng)淡季，即使成交量有較大幅度的萎縮，也可能是市場本身的原因?qū)е隆！八阅壳爸荒艿鹊酱汗?jié)過后的3月份，這是傳統(tǒng)的二手房成交旺季，看成交情況如何才能真正看出政策的影響�！彼f。
應(yīng)對2010年
中介甚至準(zhǔn)備了最后的關(guān)鋪招數(shù)
2009年成交火爆，讓各家中介都賺得盆滿缽滿，像深圳中原地產(chǎn)收傭14個億，美聯(lián)物業(yè)、世華地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)環(huán)比分別上漲145%、200%、300%。雖然在2009年大賺特賺，但中介大多認(rèn)為2010年深圳市場將面臨調(diào)整，并已做好了應(yīng)對的準(zhǔn)備。
“由于1、2月還看不出政策的影響，我們會暫時按兵不動。但我們已經(jīng)做好了幾手準(zhǔn)備，以應(yīng)對成交量價上升、下跌或者是平穩(wěn)等各種情況的發(fā)生。”李耀智說。美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰介紹，對于市場面臨調(diào)整，該公司也做好了應(yīng)對措施�！跋駥τ邶垗彛覀兩习肽赀�暫時不會考慮進駐，畢竟去年、今年的新房供應(yīng)較大，調(diào)整壓力較大。一旦市場像2008年萎縮，我們也會積極開源，例如加強二三級聯(lián)動、區(qū)域地鋪之間的聯(lián)動等。其次是加大對今年預(yù)計發(fā)展較好的商業(yè)市場份額。”江少杰說。多家中介表示，即使是市場萎縮較為厲害，不到不得已的情況不會關(guān)鋪，因為這會影響到公司以及行業(yè)的形象與信心。
